شروط تملك الفروع ومكاتب التمثيل للشركات الأجنبية للعقارات في سوريا

مع انفتاح أسواق الاستثمار وإعادة الإعمار في سوريا، تسعى العديد من الشركات والمؤسسات الأجنبية والعربية إلى تأسيس حضور قانوني دائم لها عبر **فروع مرخّصة** أو **مكاتب تمثيل إدارية**. وعند قيام هذه الكيانات الأجنبية بشراء مقرات لمباشرة أعمالها، أو مكاتب إدارية، أو مستودعات، أو مجمعات سكنية لإقامة كبار تنفيذييها، تنشأ ضوابط قانونية صارمة بموجب القانون رقم 11 لعام 2011 (قانون تملك غير السوريين) وقانون الشركات السوري (المرسوم التشريعي رقم 29 لعام 2011).

يقدم لكم “مكتب غرس القانوني” في هذا المقال التخصصي الشروط والموافقات الحكومية والأمنية المطلوبة لتملك الفروع ومكاتب التمثيل للشركات الأجنبية للعقارات في سوريا، والفرق التشريعي بين الفرع التشغيلي ومكتب التمثيل.

أولاً: الفرق القانوني بين فرع الشركة الأجنبية ومكتب التمثيل

ينظم الباب الثامن من قانون الشركات السوري (المواد 246-265) أشكال الكيانات الأجنبية العاملة في سوريا:

• فرع الشركة الأجنبية (Branch): كيان مأذون له بممارسة كافة الأعمال التجارية والخدمية والصناعية التي تدخل ضمن أغراض الشركة الأم، ويحق له توقيع العقود وتحقيق الأرباح.
• مكتب التمثيل (Representation Office): كيان تقتصر مهمته على دراسة الأسواق، إعداد الاستطلاعات، والتنسيق الإداري لحساب الشركة الأم، ويُحظر عليه ممارسة الأعمال التجارية التشغيلية أو تحقيق أرباح مباشرة داخل سوريا.

ثانياً: شروط تملك فروع الشركات الأجنبية المرخصة

بموجب القانون رقم 11 لعام 2011 وقانون الاستثمار رقم 18 لعام 2021، يُسمح لفروع الشركات الأجنبية المرخصة تملك العقارات المبنية والأراضي وفق الشروط الآتية:

1. أن تكون الشركة الأجنبية وفرعها مقيدين رسمياً بالسجل التجاري لدى وزارة التجارة الداخلية وحماية المستهلك بدمشق.
2. أن تكون العقارات والأراضي المراد تملكها **ضرورية ومخصصة حصراً** لإنجاز نشاط الشركة المرخص (كمقر الإدارة، المصانع، المستودعات، الأراضي التشغيلية)، أو لإقامة المدراء والتنفيذيين الأجانب العاملين بالفرع.
3. تقييد غاية العقار صراحة في الصحيفة العقارية بالسجل العقاري، ويُحظر تأجيره للغير أو التصرف به لغير الغاية التي رُخص من أجلها.

وللمزيد حول أحكام تملك الشركات الأجنبية والأشخاص الاعتبارية، اقرأ مقالنا حول تسجيل العقارات باسم الشخصية الاعتبارية في سوريا.

ثالثاً: حدود تملك مكاتب التمثيل الإدارية

نظراً للطبيعة الإدارية المحدودة لمكاتب التمثيل الأجنبية، وضع المشرّع السوري قيوداً مشددة على حيازتها العقارية:

• ينحصر حق التملك لمكتب التمثيل في **عقار واحد فقط** يُخصص مقراً رسمياً لمباشرة أعمال التمثيل والإدارة والتنسيق.
• لا يحق لمكاتب التمثيل تملك عقارات استثمارية، أو أراضٍ معدة للبناء، أو مجمعات سكنية متعددة.

رابعاً: الموافقات الأمنية وقرار وزير الداخلية الوجوبي

لا يُعتبر عقد البيع أو الشراء الصادر لصالح فرع شركة أجنبية نافذاً في الصحيفة العقارية إلا بعد استكمال المعاملات التراخيصية التالية:

وللاطلاع على الخطوات العملية للحصول على الموافقة الأمنية، يمكنك مراجعة مقالنا حول طريقة الحصول على قرار وزير الداخلية والموافقة الأمنية.

خامساً: مصير العقارات عند إغلاق الفرع أو تصفية الشركة

إذا تم إلغاء ترخيص فرع الشركة الأجنبية، أو شطبه من السجل التجاري، أو تصفيته، يُلزم الفرع بنقل ملكية كافة عقاراته وأراضيه في سوريا إلى مواطن سوري أو شركة سورية خلال مهلة **سنة واحدة** من تاريخ التصفية. وفي حال فوات المهلة دون نقل الملكية، تنتقل ملكيتها إلى أملاك الدولة الخزينة العامة لقاء التعويض التقديري الاستملاكي.

وللمزيد حول إجراءات تصفية ونشاط الكيانات التجارية، اقرأ مقالنا حول عقود الوكالات الفروع التجارية الأجنبية وحمايتها في سوريا.

سادساً: كيف يساعدك مكتب غرس في تراخيص وتملك الشركات الأجنبية؟

يقدم “مكتب غرس القانوني” خدمات متخصصة وكاملة للشركات الاستثمارية والمؤسسات الدولية الراغبة بالتوسع في سوريا، تشمل: ترخيص فروع الشركات ومكاتب التمثيل لدى وزارة التجارة الداخلية، استصدار قرارات وزير الداخلية والموافقات الأمنية للتملك العقاري، مراجعة وتدقيق العقود العقارية والتسجيل بالسجل العقاري، وضمان حماية الاستثمارات وفق قانون الاستثمار وقوانين الشركات السورية.

لطلب استشارة قانونية تخصصية، تفضل بزيارة قسم استشارات تأسيس الشركات والاستثمار الأجنبي في سوريا.

كما يمكنك متابعة القوانين والقرارات الصادرة عبر مجلس الشعب السوري.

اقرأ أيضاً تفاصيل حول تأسيس الشركات في سوريا في سوريا.