جدول المحتويات
- مصير العقار الموروث لغير السوري في التشريع السوري
- شروط تسجيل العقار الموروث باسم الوارث الأجنبي
- مهلة السنتين الإلزامية لتصفية العقار وبيعه لمواطن سوري
- أحكام الوصية العقارية الصادرة لصالح غير السوريين
- دور وزارة المالية والمزاد العلني في حال انقضاء المهلة
- إجراءات حصر الإرث واستخراج بيان الانتقال بالسجل العقاري
- إرشادات مكتب غرس لحماية حقوق الورثة الأجانب
مصير العقار الموروث لغير السوري في التشريع السوري
حرص المشرع في تشريعات مجلس الشعب السوري على التوفيق بين حقوق الورثة الشرعية والسيادة العقارية؛ فاعتبر أن حق الوارث الأجنبي يثبت في القيمة المالية للعقار وليس بالضرورة في عينه إذا خالف شروط التملك، مما يحفظ العدالة ويمنع انتقال العقارات المحظورة لغير السوريين.
شروط تسجيل العقار الموروث باسم الوارث الأجنبي
لا يجوز للوارث الأجنبي الاحتفاظ بالعقار وتسجيله باسمه في السجل العقاري إلا إذا توافرت الشروط التراكمية التالية:
- أن يكون العقار شقة سكنية مفرزة مساحتها لا تقل عن 140 م² وتقع ضمن مخطط تنظيمي مرخص.
- أن يقيم الوارث في سوريا إقامة نظامية سارية المفعول وقت تقديم الطلب.
- ألا يملك عقاراً سكنياً آخر داخل سوريا، مع استصدار ترخيص وزاري بالموافقة على التملك.
مهلة السنتين الإلزامية لتصفية العقار وبيعه لمواطن سوري
إذا كان العقار الموروث أرضاً زراعية، أو محلاً تجارياً، أو شقة لا تستوفي الشروط، يمنح القانون الوارث مهلة سنتين كاملتين تبدأ من تاريخ وفاة المورث أو صدور وثيقة حصر الإرث لبيع العقار رضائياً لمواطن سوري وقبض ثمنه بالكامل.
أحكام الوصية العقارية الصادرة لصالح غير السوريين
تخضع الوصية العقارية الممنوحة لغير السوري لنفس المعاملة الصارمة؛ فإذا تجاوزت الحدود النظامية أو تعارضت مع قيود التملك، يتم تصفيتها وتحويل ثمنها نقداً للموصى له بما لا يتجاوز ثلث التركة وفق قانون الأحوال الشخصية السوري.
دور وزارة المالية والمزاد العلني في حال انقضاء المهلة
في حال تقاعس الوارث عن بيع العقار وانقضاء مهلة السنتين، تتدخل مديرية المالية لتولي إجراءات بيع العقار بالمزاد العلني القضائي تحت إشراف المحكمة، ويتم تسليم الثمن الصافي الناتج عن البيع للوارث الأجنبي بعد خصم الرسوم والمصاريف القانونية.
إجراءات حصر الإرث واستخراج بيان الانتقال بالسجل العقاري
يتعين استخراج وثيقة حصر إرث شرعي من المحكمة الشرعية أو قانوني للمسيحيين، وتقديم بيان انتقال في أمانة السجل العقاري لتوثيق أسماء الورثة وإجراء البيع الرضائي وفق الأصول.
إرشادات مكتب غرس لحماية حقوق الورثة الأجانب
ينصح محامو مكتب غرس القانوني بالمبادرة الفورية لاستخراج حصر الإرث وتفويض محامٍ لإتمام إجراءات البيع الرضائي في أقرب وقت لتفادي البيع الجبري وضمان أعلى عائد مالي للعقار.
