المرحلة الأولى: تحصين الحكم واكتساب الصفة القطعية

قبل البدء بإجراءات التنفيذ، يجب أن يكون الحكم مبرماً ونهائياً تماماً. الحكم الابتدائي الصادر عن محكمة البداية لا يكفي لنقل الملكية.

يجب أولاً إسقاط حق الطعن بالاستئناف أو النقض من كلا الطرفين. يتم ذلك عبر تقديم طلب لرئيس المحكمة للحصول على شهادة بالقطع.

هذه الشهادة تثبت أن الحكم أصبح مبرماً وغير قابل للطعن أبداً. الآن، يتحول قرار المحكمة إلى سند رسمي قوي جداً وقابل للتنفيذ.

إذا كنت تبحث عن استشارة تخصصية ممتازة، يمكنك الاطلاع على خدماتنا في تثبيت الملكية العقارية في سوريا لضمان كافة حقوقك المالية.

نحن في مكتب غرس نضمن لك متابعة ملفك القضائي بدقة. فريقنا يسعى دائماً لاختصار الوقت والجهد في استصدار الشهادات العقارية الرسمية.

المرحلة الثانية: فتح الملف في دائرة التنفيذ والمباشرة به

بمجرد حصولك على القرار المبرم، تبدأ مرحلة التنفيذ الفعلي فوراً. عليك التوجه مباشرة إلى دائرة التنفيذ في المحكمة المختصة قانوناً.

يتم تقديم طلب خطي لرئيس التنفيذ لفتح ملف تنفيذي خاص بك. يجب إرفاق صورة طبق الأصل عن الحكم القضائي المكتسب للقطعية.

كذلك، يجب دفع الرسوم التنفيذية المقررة قانوناً في صندوق المحكمة المالي. بعد ذلك، يصدر رئيس التنفيذ قراراً بإبلاغ الطرف الآخر بالدعوى.

يعطى البائع مهلة قانونية لتنفيذ مضمون الحكم طوعاً ودون إجبار. إذا لم يستجب البائع خلال المدة، ينتقل الملف للتنفيذ الجبري فوراً.

هذه المرحلة تتطلب دقة متناهية في صياغة الطلبات التنفيذية المختلفة. أي خطأ في البيانات قد يؤدي لرفض المعاملة وتأخير نقل الملكية.

المرحلة الثالثة: الحصول على الموافقات الإدارية اللازمة

في القوانين السورية الحالية، تتطلب بعض العقارات الحصول على موافقات مسبقة. قد تحتاج إلى موافقة أمنية أو إدارية قبل نقل الملكية رسمياً.

هذه الخطوة مهمة جداً لضمان عدم وجود أي عوائق قانونية. تختلف هذه الموافقات بحسب موقع العقار ونوعه في المخطط التنظيمي المعتمد.

التأخر في الحصول على هذه الموافقات قد يعرقل معاملة التسجيل نهائياً. لذلك، يجب متابعة الطلبات في الدوائر المختصة بشكل يومي ومستمر.

فريقنا في مكتب غرس القانوني يمتلك الخبرة لتسيير هذه المعاملات الصعبة. نحن نوفر عليك الوقت والجهد في مراجعة الدوائر الحكومية المختلفة.

تجنب الإجراءات الطويلة والمملة ودعنا نتولى استخراج كافة الموافقات اللازمة لك. نحن نضمن لك سير المعاملة بسلاسة ودون أي معوقات قانونية.

المرحلة الرابعة: تبرئة الذمة المالية ودفع الضرائب المترتبة

لا يمكن إجراء أي قيد على الصحيفة العقارية دون براءة ذمة. دائرة التنفيذ تخاطب الدوائر المالية لتقدير الرسوم والضرائب المترتبة عليك.

عملية تنفيذ حكم تثبيت بيع عقار في سوريا تتطلب سداد هذه المبالغ بالكامل. لا تتأخر في الدفع لتجنب تراكم الغرامات المالية الإضافية.

ما هي الرسوم والضرائب المطلوبة عادة في هذه المرحلة؟

• ضريبة البيوع العقارية المقررة وفق أحدث القوانين المالية السورية النافذة.
• رسوم الإدارة المحلية والخدمات والبلديات المترتبة على العقار المبيع مسبقاً.
• سداد أي مخالفات بناء سابقة قد تكون مسجلة على العقار نفسه.

صدر القانون رقم 15 لعام 2021 الناظم لضريبة البيوع العقارية. هذا القانون عدل طريقة حساب الضريبة لتعتمد على القيمة الرائجة للعقار.

يتم تخمين القيمة الرائجة من قبل لجان مختصة تابعة لوزارة المالية. يجب على المشتري دفع النسبة المقررة قانوناً للحصول على براءة الذمة.

نحن نساعدك في حساب هذه الرسوم بدقة متناهية لتجنب التأخير. تأكد دائماً من مراجعة موقع وزارة العدل السورية لمتابعة أي تعديلات جديدة تطرأ على القوانين العقارية.

المرحلة الخامسة: القيد النهائي في مديرية المصالح العقارية

هذه هي الخطوة الأخيرة التي تحقق لك الأمان القانوني الكامل والشامل. يرسل مأمور التنفيذ كتاباً رسمياً إلى مديرية المصالح العقارية المختصة فوراً.

يرفق بهذا الكتاب صورة الحكم المبرم مع وثيقة براءة الذمة المالية. يقوم الموظف العقاري بفتح إضبارة عقارية وتدوين مضمون الحكم مباشرة.

يتم تسجيل العقار باسمك في الصحيفة العقارية بشكل نهائي ورسمي. هنا، يصبح العقار ملكك الخالص ولا يمكن لأي شخص منازعتك فيه.

ميزة هذا الإجراء أنه لا يتطلب حضور البائع للتوقيع أبداً. الحكم القضائي المبرم يقوم مقام توقيع البائع الممتنع عن الفراغ في الطابو.

هذا الأمر يحميك تماماً من أي محاولات ابتزاز من البائعين. بمجرد تدوين الإشارة، تصبح مالكاً شرعياً مسجلاً أمام كافة الجهات الرسمية والقضائية.