استئثار أحد الورثة بالعقار الموروث وحقوق بقية الورثة ودعوى أجر المثل في القانون السوري
تعتبر قضايا التركات والشيوع العقاري من أكثر المسائل حساسيات وتكراراً في المحاكم السورية. وكثيراً ما يتساءل الورثة: هل يحق لأحد الإخوة أو الورثة أن يستأثر بسكن العقار الموروث أو استثماره بمفرده ويحرم بقية الورثة من الانتفاع بحقوقهم؟ والإجابة القانونية القطعية هي: لا، لا يحق له ذلك إطلاقاً.
حكم استئثار أحد الورثة بالعقار الشائع
وفقاً لأحكام القانون المدني السوري، تصبح تركة المورّث العقارية بمجرد الوفاة ملكاً شائعاً لجميع الورثة بحسب حصصهم الشرعية المبينة في وثيقة حصر الإرث.
ولا يملك أي وارث منفرد حق احتكار الانتفاع بالعقار أو حرمان بقية الإخوة والورثة من التمكن من حصصهم، بصرف النظر عن حجم حصته السهمية في العقار.
دعوى أجر المثل: الضمانة القانونية لحماية حقوق الورثة
إذا استمر أحد الورثة في إشغال المنزل أو المحل التجاري الموروث ورفض التمكين أو الإخلاء، يمنح التشريع السوري كل وارث متضرر الحق في رفع “دعوى أجر المثل”.
- تهدف الدعوى إلى مطالبة الوارث الشاغل بتعويض مالي يعادل بدلات الإيجار السائدة عن كامل فترة استئثاره.
- يسري هذا الحق عن كامل السنوات السابقة التي استأثر فيها بالعقار ضمن حدود التقادم القانوني.
- لا يشترط موافقة بقية الورثة لرفع الدعوى، بل يحق لكل وارث المطالبة بحصته المنفردة.
اختصاص محكمة الصلح المدني في دعاوى أجر المثل
أسند قانون أصول المحاكمات المدنية السوري رقم 1 لعام 2016 في المادة /64/ الفقرة /أ/ الاختصاص النوعي المطلق لمحكمة الصلح المدني بنظر دعاوى أجر مثل العقار مهما بلغت القيمة المدعى بها.
وتتميز هذه الدعوى بسرعة إجراءاتها وفاعليتها في ردع الاستغلال غير المشروع لأموال التركة.
كيف تحتسب المحكمة التعويض والخبرة القضائية؟
عند النظر في دعوى أجر المثل، تتبع المحكمة الخطوات التالية:
- إثبات استئثار الوارث بالعقار عن طريق المعاينة أو الشهود أو الضبوط الرسمية.
- تعيين لجنة خبراء عقاريين لتقدير أجر مثل العقار (القيمة الإيجارية العادلة) عن كل شهر أو سنة من فترة الإشغال.
- توزيع المبلغ الإجمالي المحكوم به على الورثة المدعين بحسب نسبة أسهمهم الشرعية في وثيقة حصر الإرث.
وللمزيد حول معاملات التركات والملكية الشائعة، يمكنك مراجعة قسماً المخصص حول العقارات والتركات في سوريا.
حل النزاع النهائي عبر دعوى إزالة الشيوع والقسمة
لإنهاء النزاع بصورة جذرية ومنع تكرار الاستئثار، يحق للورثة المتضررين الجمع بين دعوى أجر المثل ودعوى “إزالة الشيوع”:
- تطالب دعوى إزالة الشيوع بقسمة العقار عينياً إن أمكن، أو بيعه بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على جميع الورثة بحسب الفريضة الشرعية.
- يمكن الاطلاع على قوانين الملكية العقارية النافذة عبر موقع مجلس الشعب السوري الرسمية.
