أحكام الضمان العشري ومسؤولية المقاول والمهندس في سوريا
يشكل الضمان العشري الضمانة التشريعية الصارمة التي يفرضها القانون المدني السوري على المهندسين المعماريين والمقاولين المنفذين للمباني والمنشآت السكنية والتجارية، حيث يلزمهم القانون بالتضامن بالتعويض عن أي تهدم أو عيوب خرسانية تهدد متانة البناء لمدة عشر سنوات كاملة من التسليم. وتحدد مواد القانون المدني القواعد. يقدم هذا الدليل المباشر التحليل القانوني لـ الضمان العشري في القانون المدني السوري والخطوات أصولاً.
1. الطبيعة القانونية للضمان العشري والنظام العام بالمادة 615
أكدت أحكام القانون المدني الصادر عن مجلس الشعب السوري بالمرسوم 84 لعام 1949 اعتبار الضمان العشري من النظام العام.
2. المسؤولية التضامنية بين المهندس المصمم والمقاول المنفذ
يلتزم المهندس المعماري واضع التصرفات والمقاول المنفذ للبناء بالتضامن المطلق في تأدية قيمة التعويض عن عيوب التربة والبناء أصولاً.
3. بداية سريان مدة السنوات العشر وحالات التهدم الجزئي والكلي
تبدأ المدة من تاريخ تنظيم محضر التسليم النهائي للعقار، وتشمل التهدم الخرساني أو ظهور تصدعات تهدد الثبات أصولاً.
4. بطلان شروط الإعفاء من الضمان بالعقود والاتفاقات الجانبية
يقع باطلاً بطلاناً مطلقاً أي بند عقدي ينص على إعفاء المقاول أو المهندس من الضمان أو تقصير مدة السنوات العشر أصولاً.
5. المهل التشريعية لإقامة دعوى التعويض العشري (3 سنوات من الكشف)
يلزم المالك إقامة الدعوى خلال 3 سنوات من تاريخ انكشاف العيب أو سقوط الجزء الخرساني قبل انقضاء المهلة أصولاً.
6. دور الخبرة الهندسية القضائية في تحديد العيوب الفنية والإجهاد
تنتقل لجنة الخبراء المهندسين للمعاينة وأخذ عينات بيتونية لإثبات خلل مواصفات المواد أو التصميم الهندسي أصولاً.
خدمات قضايا المقاولات والضمان العشري لدى مكتب غرس
يوفر قسم قضايا المقاولات والضمان العشري بمكتب غرس مرافقة تشريعية حثيثة لتحصيل التعويضات وإثبات العيوب العمرانية.
