الأوراق والمستندات المطلوبة لترخيص تملك الأجانب للعقارات في سوريا
يعد الحصول على موافقة وترخيص وزارة الداخلية الخطوة الحتمية التي يتوقف عليها صحة عقد الشراء واستكمال نقل الملكية العقارية في السجل العقاري (الطابو) لغير السوريين. وتؤكد الممارسة الإدارية والقانونية في سوريا أن أي نقص أو خلل في الوثائق الثبوتية المقدمة يؤدي فوراً إلى استبعاد الطلب ورفض منح الترخيص، مما يضع المستثمر الأجنبي أو العربي أمام مخاطر ضياع أمواله في بيوع عرفية غير محمية. فما هي القائمة الكاملة للأوراق والمستندات المطلوبة لتحريك ملف ترخيص التملك العقاري للأجانب في سوريا؟ وكيف يتم تجهيز الملف القانوني بالشكل الصحيح؟
جدول المحتويات
- الجهة المختصة بتقديم طلبات ترخيص تملك الأجانب
- قائمة المستندات العقارية الرسمية المطلوبة من المصالح العقارية
- البيانات والمستندات الشخصية للمشتري الأجنبي والبائع
- وثائق إثبات الإقامة النظامية الصادرة عن الهجرة والجوازات
- محاذير وتنبيهات حاسمة عند تجهيز الملف الورقي
- انفوجرافيك الملف الورقي الكامل لترخيص تملك الأجانب
الجهة المختصة بتقديم طلبات ترخيص تملك الأجانب
يُوجّه طلب الترخيص رسمياً إلى **ديوان الإدارة المركزية للشؤون المدنية بوزارة الداخلية** بدمشق، ويُقدم الطلب شخصياً من طالب التملك غير السوري أو وكيله القانوني بموجب وكالة خاصة بالاستحواذ والتملك العقاري. وتخضع هذه الطلبات للتدقيق الإداري من قبل اللجان المختصة الصادرة بموجب تشريعات مجلس الشعب السوري والقانون رقم 11 لعام 2011.
قائمة المستندات العقارية الرسمية المطلوبة من المصالح العقارية
يشترط إرفاق الثبوتيات العقارية التالية الصادرة عن مديرية المصالح العقارية والبلدية المختصة:
- بيان قيد عقاري حديث: صادر عن السجل العقاري يبين أوصاف العقار وخلوه من الإشارات المانعة.
- قائمة مساحة أصولية: مصدقة من دائرة المساحة تثبت أن المساحة المبنية الفعلية للشقة السكنية لا تقل عن 140م².
- بيان الموقع والتنظيم: مخطط كروكي وبيان بلدي يوضح خضوع العقار للمخطط التنظيمي وعدم إمكانية إفرازه طابقياً.
وتتم متابعة استخراج هذه البيانات عبر مكتبنا المتخصص بـ دعاوى وتراخيص تملك غير السوريين في سوريا.
البيانات والمستندات الشخصية للمشتري الأجنبي والبائع
يتضمن الملف المستندات الشخصية والتعاقدية التالية:
- بيان عائلي رسمي لطالب الترخيص مصدق أصولاً من السفارة المعنية ووزارة الخارجية والمغتربين السورية.
- صورة مصدقة عن القيد المدني أو البطاقة الشخصية للبائع السوري.
- عقد البيع المبرم (الصك الجاري) بين المالك والمشتري الأجنبي موضحاً الثمن والحدود والأوصاف.
وثائق إثبات الإقامة النظامية الصادرة عن الهجرة والجوازات
يتوجب على المشتري الأجنبي إرفاق وثيقة إقامة رسمية صادرة عن إدارة الهجرة والجوازات أو فروعها بالمحافظات تبرهن استيفاء شرط الإقامة المشروعة للأسرة داخل سوريا (إقامة سنة متصلة أو متقطعة في 5 سنوات).
محاذير وتنبيهات حاسمة عند تجهيز الملف الورقي
تؤكد التعليمات التنفيذية أن تقديم ملف ناقص يؤدي لاستبعاده فوراً، ويحظر تقديم طلبات تملك الأراضي الزراعية أو المقاسم السكنية غير المبنية (العرصات). كما يمتنع تسجيل العقار باسم الأفراد المستقلين أو قيد الشقة لغير غايات السكن العائلي.
انفوجرافيك الملف الورقي الكامل لترخيص تملك الأجانب
📋 وثائق ملف ترخيص التملك العقاري لغير السوريين:
- 1. الوثائق العقارية: بيان قيد عقاري حديث + قائمة مساحة أصولية (≥140م²) + مخطط بلدي تنظيم.
- 2. الوثائق الشخصية: بيان عائلي مصدق من الخارجية + قيد/هوية البائع + عقد البيع الموقع.
- 3. الإقامة والوكالة: وثيقة إقامة سارية من الهجرة والجوازات + وكالة خاصة للتملك العقاري عند الإنابة.