ضوابط تملك العقارات للسوريين المزدوجي الجنسية والمغتربين في القانون السوري
يتساءل الكثير من المغتربين والسوريين الحاصلين على جنسيات أجنبية أو عربية ثانية عن الموقف التشريعي ومدى حاجتهم لاستحصال موافقات تملك الأجانب عند شراء العقارات والمزارع والمقرات التجارية في سوريا. وتؤكد القوانين النافذة احتفاظ المواطن بحقوقه الوطنية الكاملة دون انتقاص. يقدم هذا الدليل المباشر التحليل التشريعي لـ تملك العقارات للسوريين مزدوجي الجنسية في سوريا والخطوات الإجرائية أصولاً.
1. المركز القانوني للمواطن مزدوج الجنسية في التشريع السوري
أكدت أحكام قانون الجنسية والقوانين الصادرة عن مجلس الشعب السوري أن اكتساب جنسية ثانية لا يسقط المواطنة ولا يحرم السوري من حقوقه المدنية والعقارية أصولاً.
2. عدم خضوع السوري مزدوج الجنسية لقيود تملك الأجانب
يعامل السوري الحاصل على جنسية أجنبية كسيادي كامل الحقوق، ولا يطبق بحقه شرط المساحة المحددة أو موافقة تملك الأجانب المنصوص عليها بالقانون 11 لعام 2011.
3. اعتماد الرقم الوطني والبطاقة الشخصية السورية في المعاملات
يشترط تقديم البطاقة الشخصية السورية أو الرقم الوطني المسجل بأمانة النفوس لإتمام معاملة البيع والشراء وقيد السند في صحيفة الطابو مباشرة.
4. تنظيم الوكالات العقارية للمغتربين عبر القنصليات الخارجية
يتيح القانون للمغترب تنظيم وكالة عقارية خاصة مصدقة لدى البعثات الدبلوماسية السورية بالخارج ومصادقتها بالخارجية والمصالح العقارية بدمشق.
5. التكليف الضريبي وضريبة البيوع العقارية للمغتربين
تخضع التصرفات العقارية للمغتربين لضريبة البيوع العقارية بموجب القانون رقم 15 لعام 2021 بناءً على التقييم السعري المعتمد لدى المالية أصولاً.
6. أيلولة التركات والعقارات الموروثة للسوريين المغتربين
تنتقل العقارات الموروثة للسوريين مزدوجي الجنسية بموجب وثيقة حصر الإرث الشرعي الصادرة عن المحاكم الشرعية دون أي قيود استثنائية.
تحويل الأموال عبر المصارف المعتمدة لإتمام الشراء
يشترط تسديد ثمن العقار عبر الحسابات المصرفية المعتمدة وفق أحكام قانون الحسابات البنكية لاستكمال الفراغ بالسجل العقاري أصولاً.
خدمات التوثيق العقاري للمغتربين لدى مكتب غرس
يوفر قسم التوثيق العقاري والخدمات القانونية للمغتربين بمكتب غرس مرافقة تشريعية حثيثة لاستخراج السندات وإدارة ممتلكاتك بأعلى درجات الأمان.
